Mercado del suelo urbano y reserva financiera de terrenos para producción de vivienda en el Área Metropolitana de Santiago

Autores

  • Ivo Ricardo Gasic Klett Universidad Alberto Hurtado

DOI:

https://doi.org/10.4067/S0718-34022020000200071

Palavras-chave:

mercado del suelo urbano; reservas financieras; producción inmobiliaria.

Resumo

El suelo urbano en Chile se ha ido transformando en un instrumento de inversión e incluso en un espacio de valorización del sector financiero. El presente trabajo aporta evidencia sobre la alta participación de entidades financieras en el mercado del suelo del Área Metropolitana de Santiago entre 2010 y 2015. A su vez, mediante un trabajo de estadística descriptiva y una sistematización de agentes implicados en el desarrollo inmobiliario de casas, se detecta que bancos y aseguradoras son agentes clave en la formación de reservas de suelo. Estas entidades operan normalmente bajo instrumentos de arriendo financiero de terrenos, los cuales permiten entregar liquidez a las empresas inmobiliarias y/o anticipar las adquisiciones para proyectos de vivienda a mediano y largo plazo. Este trabajo culmina discutiendo los efectos de esta práctica financiera sobre el precio y la disponibilidad de suelo asequible, contribuyendo a una reflexión crítica sobre el carácter socialmente excluyente del mercado del suelo urbano.

Downloads

Não há dados estatísticos.

Referências

CATTANEO, R. Los fondos de inversión inmobiliaria y la producción privada de vivienda nueva en Santiago de Chile ¿un nuevo paso hacia la financiarización de la ciudad?. EURE, 2011, Vol. 37, N° 112, p. 5-22.

CEHU. Crecimiento urbano: un modelo de proyección para Chile. Documento de Trabajo N° 23, Santiago de Chile: Centro de Estudios Habitacionales y Urbanos, 2013.

CHRISTOPHERS, B. The State and financialization of public land in the United Kingdom. Antipode, 2017. Vol. 49, N° 1, p. 62-85.

CNDU. Propuestas para una Política de Suelo para la Integración Social Urbana. Informe Final. San tiago de Chile: Comisión Nacional de Desarrollo Urbano, 2015.

COX, P. & PARRADO, E. Evolución de los precios de la vivienda en Chile. Publicado en el Informe de Estabilidad Financiera del Banco Central de Chile. Santiago de Chile: Banco Central de Chile, 2005.

DE GREGORIO, J. Crecimiento económico en Chile: evidencia, fuentes y perspectivas. Centro de Estudios Públicos, 2005, 98, p.19-86.

DE MATTOS, C. Globalización financiera, dinámica inmobiliaria y mercantilización del desarrollo urbano. Documento de Trabajo, Proyecto Fondecyt N° 1110387. Santiago de Chile: Pontificia Universidad Católica de Chile, 2013.

DE MATTOS, C. Financiarización, valorización inmobiliaria del capital y mercantilización de la me tamorfosis urbana. Revista Sociologías, 2016, Vol. 18, N° 42, p. 24-52.

EDWARDS, G., HURTUBIA, J. & WAGNER, G. El suelo urbano y el mercado de activos. Documento de Trabajo N°177. Santiago de Chile: Instituto de Economía, Pontificia Universidad Católica de Chile, 1995.

FOSTER, J.B. The financialization of accumulation. Monthly Review, 2010, Vol. 62, N°5. Disponible en internet: https://monthlyreview.org/2010/10/01/the-financialization-of-accumulation/.

GAFFNEY, M. The Role of Land Markets in Economic Crises. American Journal of Economics and Sociology. American Journal of Economics and Sociology, 2009, Vol. 68, N° 4, p. 855 - 888.

GARCÍA, N. Financiamiento de activos inmobiliarios en Chile. En: SIMIAN, J. y NIKLITSCHEK, V. La Industria Inmobiliaria en Chile: Evolución, Desafíos y Mejores Prácticas. Santiago de Chile: Pearson Educación de Chle, S.A., 2017, p. 675-698.

GASIC, I. Mercado del suelo y producción inmobiliaria en Santiago. Tesis para obtener el grado académico de Magíster en Desarrollo Urbano. Santiago de Chile: Pontificia Universidad Católica de Chile, 2016.

GASIC, I. Inversiones e intermediaciones financieras en el mercado del suelo urbano. Principales hallazgos a partir del estudio de transacciones de terrenos en Santiago de Chile, 2010-2015. EURE, 2018. Vol. 44, N° 133, p. 29-50.

HARVEY, D. Class-monopoly rent, finance capital and urban revolution. Regional Studies, 1974, N° 8, p. 239-255.

HUDSON, M. The Transition from Industrial Capitalism to a Financialized Bubble Economy. Working paper N° 627. New York: Levy Economics Institute of Bard College, 2010.

INCITI. Ranking de Promotores Inmobiliarios, Región Metropolitana de Santiago. Santiago de Chile: In citi Consultores, 2016.

JARAMILLO, S. Hacia una teoría de la renta del suelo urbano. Bogotá: Centro de Estudios sobre Desarrollo Económico CEDE-Universidad de Los Andes, 2009.

LÓPEZ-MORALES, E. Gentrificación en Chile: aportes conceptuales y evidencias para una discusión necesaria. Revista de Geografía Norte Grande, 2013, 56, p. 31-52.

LÓPEZ-MORALES, E. Gentrification in Santiago, Chile: a property-led process of dispossession and exclusion. Urban Geography, 2016, Vol. 37, N° 8, p.1109-1131.

MARX, K. El Capital Tomo III: el proceso global de la producción capitalista. Siglo XXI de España Editores S.A., 1981.

MOGROVEJO, R. Entrevista a Roger Mogrovejo, Gerente de Inversiones en Metlife entre 2013 y 2016, y en Principal Financial Group desde 2016. Realizada por Ivo R. Gasic Klett en el marco del proyecto Fondecyt 1141157, Santiago de Chile, 2016.

OCDE. Estudios económicos de la OCDE Chile, 2015.

RICARDO, D. Principios de Economía Política y Tributación. Volumen 1. Barcelona: Ediciones Orbis S.A., 1985.

SABATINI, F. & DONOSO, F. La renta de la tierra en el desarrollo residencial reciente de Santiago. Documento de Trabajo CIDU-IPU. Santiago de Chile: Pontificia Universidad Católica de Chile, 1979.

SABATINI, F. & DONOSO, F. Algunas hipótesis sobre la importancia de la renta de la tierra en el desarrollo reciente de Santiago. Documento de Trabajo CIDU-IPU. Santiago de Chile: Pontificia Universidad Católica de Chile, 1980.

SMITH, A. Investigación sobre la Naturaleza y Causas de la Riqueza de las Naciones. Edición Conmemorativa del Bicentenario de la Primera Edición de la Obra. Barcelona: Oikos-tau S.A., 1981.

THEURILLAT, T. The negotiated city: between financialization and sustainability. Working paper within the framework of the Swiss National Research Project PNR 54 on the Sustainable development of the built environment: FN 405440-115136/1. Neuchátel, Switzerland: University of Neuchátel, 2012.

TRIVELLI, P. Urban structure, land markets and social housing in Santiago, Chile. Working Paper BID. Santiago de Chile: Banco Interamericano de Desarrollo, 2010.

TRIVELLI, P. La propuesta de modificación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago PRMS 100 requiere una justificación más sólida. EURE, 2011, Vol. 37, N° 111, p. 179-184.

Publicado

2020-09-01

Como Citar

Gasic Klett, I. R. (2020). Mercado del suelo urbano y reserva financiera de terrenos para producción de vivienda en el Área Metropolitana de Santiago. Revista De Geografía Norte Grande, (76), 71–94. https://doi.org/10.4067/S0718-34022020000200071

Edição

Seção

Artículos